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Vente Appartement Reignier-Ésery
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Vente Appartement
Reignier-Ésery

Réf. 86055910

3 pièces

2 chambres

69 m²

445 000 €

Appartement T3 en rez de jardin au centre Reignier-Esery

445 000 €

À seulement quelques pas des commerces, des services et du marché hebdomadaire, cet appartement de plain-pied conjugue confort, praticité et douceur de vivre. Situé dans une résidence récente et bien entretenue, ce trois pièces de près de 69 m² profite d’un emplacement exceptionnel, au calme, tout en étant en hypercentre.

Dès l’entrée, le sentiment d’espace et de sérénité s’impose. La pièce de vie de 32 m² s’ouvre sur une belle terrasse et un jardin privatif arboré de près de 200 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. L’orientation nord-est assure une lumière douce dès le matin et une fraîcheur appréciable pour les repas en terrasse à la mi-journée. Le soir venu, le jardin se teinte d’une lumière apaisante, idéale pour prolonger les beaux jours.

Les deux chambres, chacune équipées de placards intégrés, bénéficient d’un accès direct au jardin. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’un accès indépendant par le jardin renforcent la sensation d’intimité et de confort. Une cave et un garage complètent ce bien.

L’ensemble a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le jardin, spacieux et joliment aménagé, prolonge la sensation d’espace et d’indépendance propre à une maison, tout en profitant de la sécurité et de la simplicité de la vie en copropriété.

Un bien rare sur le secteur, pensé pour ceux qui recherchent le calme, la proximité de tout… et un vrai coin de verdure à soi.

Sommaire

  • Référence 86055910
  • Pièces 3 pièces
  • Surface 69 m²
  • Surface totale 69 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Étage Rez-de-jardin / 2 étages
  • Exposition Nord-est

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Séjour/cuisine 32 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Entrée 6 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Toilettes 2 m²

Proximités

  • Aéroport 20 kilomètres
  • Autoroute 5 kilomètres
  • Bus 4 minutes
  • Centre ville 200 mètres
  • Cinéma 12 kilomètres
  • Commerces 100 mètres
  • Crèche 300 mètres
  • École primaire 400 mètres
  • École secondaire 10 kilomètres
  • Garderie 300 mètres
  • Gare 600 mètres
  • Gare routière 12 kilomètres
  • Gare TGV 12 kilomètres
  • Golf 7 kilomètres
  • Hôpital/clinique 10 kilomètres
  • Lac 12 kilomètres
  • Médecin 300 mètres
  • Palais des congrès 20 kilomètres
  • Parc 400 mètres
  • Parking public 100 mètres
  • Piscine publique 10 kilomètres
  • Pistes de ski 45 minutes
  • Plage 12 kilomètres
  • Port 18 kilomètres
  • Route principale 200 mètres
  • Salle de sport 800 mètres
  • Supermarché 100 mètres
  • Taxi 600 mètres
  • Tennis 800 mètres
  • Université 12 kilomètres

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Accès handicapé
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Local à vélo
  • Digicode
  • Interphone

Règlementation

  • Loi Carrez 68 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 965€ ~ 1307€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 855 € / an
  • Charges de copropriété 1200 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 118
  • Pas de procédure en cours

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